分化，开始成为北京楼市的新特征。
一方面是北京新房价格连续多年横盘，均价5万 ；另一方面，怀密延平这些远郊区的新房价格已经涨过3万。
以怀柔为例，网易房产数据中心统计显示，从2017年的均价2万4，到今年前9月的3万6，新房价格涨幅高达47%。
楼市从来都有“不跌就是涨”的说法，北京现在还能涨的区域，更值得关注。
但，区域房价整体上涨，不代表区域内的新盘都值得买。
今年的北京楼市更为冷静、克制。不少房企在“三道红线”和融资、现金流的压力下，选择降价促销回款的方式自救。
比如怀柔某在售项目，十一期间推出特价房源、一口价房源，总价最高优惠几十万。
在这样的大环境下，能扛住压力，成交均价保持在4万 ，关键是，还能拿到销冠的项目，只有北京城建�府前龙樾。
2021年1-9月怀柔区住宅成交数据
销冠背后，是购房者用真金白银投出来的。
01
时机
客观
统计数据显示，2019年之前怀柔区新房长期处于供应短缺期，此后每年新增供应突破千套，才有所缓解。
但细分来看，新增供应中纯商品房占比较少。
自2019年起纯商品房项目仅5个，而位于怀柔主城区内的新盘，目前只有北京城建�府前龙樾一个。
这也是自2010年起，怀柔主城区唯一一宗商品房住宅用地，稀缺性不言而喻。
关键是，后续土地补仓乏力。
一方面，怀柔供地指标不多，每年供地量屈指可数。
据不完全统计，2018年-2021年10月，分别供应宅地2宗、4宗、2宗、1宗。如果三批次供地依然没有起色，明年大概率是怀柔新房市场的“小年”。
另一方面，供地位置边缘化，单价却高。
今年怀柔成功出让的唯一1宗宅地，位于主城区的北侧刘各长村，销售指导价已达4万/平。而延期至三批次出让的北房镇驸马庄村地块，位置更偏，周边无配套，销售指导价却3.4万/平。
供应跟不上，需求却在逐年增长。
今年3月发布的十四五规划，明确怀柔将构建以科学城为统领的“1 3”融合发展新格局。
从规划空间分布来看，其“1 3”的发展格局，都是围绕怀柔区主城展开；从产业性质来看，科创公司为主，决定了高精尖人才和高规格置业需求的聚集。
严肃君曾说过，一个规划加持的区域，理想的发展路径应该是规划落地带来产业，产业带来人和居住需求，促进配套完善，带动房价上涨的正循环。
怀柔科学城的落地和发展，是正循环的正向案例。
02
实力
如果说好的时机是运气，那把握住时机，就需要实实在在的实力了。
北京城建�府前龙樾整体容积率2.1，全部为5-12层低密度板楼，主力产品为105平-137平三居，145平-167平四居产品。
全部实现了南北通透，电梯入户设计，部分楼座通过刷卡式两侧开门的贯通电梯。
北京城建�府前龙樾建面约125平户型图
其中，建面约125平户型为三室两厅两卫，南北通透，南向面宽最大达9米2，B1户型还设计了三面采光，通风和采光效果很好。
主卧套间设计，入户门设置了玄关，充分保证了业主的私密性。U型厨房设计，增加了空间利用率。
北京城建�府前龙樾建面约137平户型图
建面约137平户型为三室两厅两卫，南北通透，南向三面宽达10米8，南向采充沛。
南向双卧室设计，主卧为套间配备衣帽间，满足女主人的生活需求；功能区域划分明显，厨房紧挨餐厅，餐客分离；还配有储物间，空间利用率较高。
除了均好性的产品，北京城建�府前龙樾还有加分项。
项目采用入户式中央空调、地板采暖，高效节能的同时提高居住舒适度。采用的安防系统，无须掏卡即可自动识别开门。
社区中设置供儿童玩耍的儿童公园和活动区，还有多条专业跑道供运动爱好者慢跑，等等，让业主在家门口实现可观、可游、可玩。24小时监控，儿童、老人活动区还会进行实时重点监控。
社区效果图
跳出社区之外，北京城建�府前龙樾位于怀柔主城区内，现有配套十分成熟。
生活采购方便，周边有京客隆超市、大星发大卖场、物美等多家商超。就医便捷，1公里范围内有北京怀柔医院、怀柔妇幼保健院、北京奥瑞华康儿童医院等。
项目周边教育资源有怀柔一小、三小、六小、一中、二中等等，可以说聚集了怀柔区最好的教育资源。
还可以步行到达滨湖公园、普法公园散步，让生活慢下来。
03
安全感
当下的北京新房市场，除了产品本身，也要关注背后的开发房企。
去年“三大红线” “两道补丁”压力下，房企现金流普遍承压，今年多个知名房企出现项目停工、交付维权现象，甚至暴雷。
北京二批次集中供地，又对企业拿地资金来源等进行了更为严苛的规定，导致爆冷流拍60%，17宗成交宅地中，国企、央企占比88%。
这个时候，还能出现在土拍现场的，都是有钱人。
而某种程度上，现在的北京新房市场，国字头意味着---安全感。
府前龙樾由北京城建开发，作为国企，承建了北京大部分地标性建筑，如鸟巢、国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场主航站等等。
透过这些地标建筑，严肃君看到的是北京城建过硬的建筑技术，和项目交付的超高品质。
